不動産クラウドファンディングを革新するファンドが誕生。対象は「不動産のプロフェッショナルと一緒に手掛ける住宅分譲プロジェクト」。閉ざされていた専門領域をみなさんに開放し、みなさんと共にキャピタルゲインを目指します。
ファンド募集情報これまでプロや専門家が独占していた住宅分譲プロジェクトの利益を、多くのみなさんに開放します。一般的に個人で負うような不動産投資リスクを極力おさえて、プロの不動産業者が共に手を携えながら投資家と共に住宅分譲事業を進めていき、大きなキャピタルゲインを手にする。そんな不動産投資・不動産事業の新しいトレンドをつくる商品です。
対象となるエンジョイヴィレッジは、既存ファンドに多い一般的な都会のマンションなどとは違い、人と人をつなぎ、コミュニティの魅力を高める仕掛けが満載。不動産価値を高める重要なファクターであり、結果としてキャピタルゲインを成長させます。利益目的だけで不動産に投資するのではなく、全国にヴィレッジを増やしていくことで、継続的な価値創出と社会的インパクトをもたらします。
投資対象となるエンジョイヴィレッジは、連続した敷地の一部をシェアして暮らす、ユニークな宅地分譲プロジェクトです。 塀を作らず緑豊かな環境を共有し、ゆるやかに人と人をつないでコミュニティを醸成します。
建物はスケルトンハウスを採用（2017年グッドデザイン賞受賞）。高性能なスケルトン（骨格）と、間取りも設備も住まい手が自由にできるインフィル（内装）を分けて、自分たちらしい暮らしで、長く住み続けられるのも人気の秘訣です。
良質なコミュニティと緑豊かな環境、高性能で自由な家とが、不動産価値を高めます。
不動産価値が高まり、キャピタルゲインも成長する。エンジョイヴィレッジは、住まい手（購入者）にも、投資家にも魅力的な事業であり投資対象といえます。
| ファンド募集金額 | 142,000,000円 |
|---|---|
| 事業者向け募集口数 | 1万円 x 7,100口（劣後出資、最低100口以上50口単位） |
| 個人投資家向け募集口数 | 1万円 x 7,100口（優先出資、最低3口以上1口単位）エンジョイワークスが運営する不動産投資型クラウドファンディング「ハロー! RENOVATION」を利用。 |
| 想定売上 | 164,800,000円 （1棟平均売上4,120万円×4棟＝164,800,000円から算出） |
| 想定総経費 | 11,310,000円 （ENJOYWORKSフィー、経常経費、売却経費の合計より算出） |
| 想定利益 | 13,660,400円 （想定売上額ーファンド募集金額ー想定総経費で算出） |
| 想定利回り | 優先出資5%（年率） ファンド募集金額に対して想定利益の割合からの算出。上記は計画であり、将来の運用成果を保証するものではありません。 |
| 運用期間 | 2024/2/1～2025/4/30 1年間 ただし早期に売却が完了した際には、早期に運用期間を終了し、配当と償還を行います。 |
| 募集期間 | 2023/11/27～2024/3/29 |
| ● 優先劣後構造を採用 ● SPCスキームを採用 |
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| 運営者 | 株式会社エンジョイワークス 第１回地域価値を共創する不動産業アワード大賞受賞「ハロー! Renovation」を運営／ 全国初の小規模不動産特定共同事業者／ 不動産クラウドファンディング開始から5年で29ファンドを運営／ エンジョイヴィレッジの開発会社として湘南エリアで実践。分譲事業に精通。 |
2014年、神奈川県湘南エリアを中心に開発されたヴィレッジは、鎌倉市の第１号ヴィレッジ以降、全国の建設会社や不動産事業者が視察や事業説明会に訪れています。その魅力に触れ、コンセプトに共感いただき、それぞれの地元においても事業展開が広がっています（2023年1月から9月現在で約70社が視察や説明会に参加）。2023年内の予定では、宮城県・奈良県・富山県・山形県など全国で22ヴィレッジの竣工、及び開発が計画中です。
投資家保護を目的とした優先劣後構造。優先出資者は一定のリスクを、劣後出資者が設定されることで、安心を得ることができます。さらに、この劣後部分には全国のプロの不動産業者や建設業者等が出資を予定しています。優良物件だからこそプロも一緒に投資するので安心です。
エンジョイヴィレッジでの住宅分譲事業は、統一されたコンセプトで販売されており、その実績データからマーケティングが体系化され、プロモーションやセールス活動が効果的に展開されています。ファンドの出口戦略こそがリターンの源泉ですので、確立された販売戦略はとても重要です。現在、全国各地のパートナー事業者がヴィレッジによる事業展開を進めており、エキスパートが認めた販売戦略すなわち出口戦略があることで、安心して投資をご検討いただけます。
投資家の方にとって、投資機会を逃さないことはとても重要です。ヴィレッジファンドはそんな投資家の期待に応えるべく、切れ目なく継続して全国各地に良質な投資対象案件を展開していきます。ファンド運営事業者となるエンジョイワークスは、日本全国のデベロッパーや住宅会社そして建設会社と、幅広いネットワークを構築しております（（＃新しい不動産業研究所）。ヴィレッジファンドはこのネットワークを最大限に活かしながら、投資家がリターンを得る機会を継続的に提供し、不動産投資の魅力を高めていきます。
全国各地で計画進行中
エンジョイヴィレッジは、それぞれの持ち分の敷地に塀をつくりません。互いの家の向きや、窓の位置を工夫して、敷地内を緑の公園のように広く使うことで敷地を最大限に活かしつつ、互いに共有することでゆるやかなエリア内コミュニティを醸成します。緑豊かな景観と良質なコミュニティは、みなさんのまちに魅力をもたらし、まちづくりに貢献します。
enjoy-village.com
資金と共感と仲間を集めるプラットフォーム。未来を見据えた事業に、企画段階から参加することができます。きっとその事業が地域を魅力的なものにし、人生を豊かにします。持続可能で豊かなまちづくりを実現します。事業とコミュニティーを学び参加することができる、ハロー! RENOVATIONです。
https://hello-renovation.jp
ENJOY VILLAGE 及び本不動産クラウドファンディングを提供する、株式会社エンジョイワークスは、不動産、建築、まちづくり、空き家再生‧利活用などの取り組みを行っている企業です。「みんなで一緒にまちづくり」をテーマに住まいや場所・コミュニティに関するプロデュースを行っています。創業以来、地域のさまざまな遊休不動産を活用したカフェ、シェアオフィス、宿泊施設などを運営する中で得た課題解決のナレッジを全国の空き家問題にも展開すべく、事業とコミュニティの価値を学び参加することができる「ハロー! RENOVATION」を運営しています。
手数料・リスク等の広告記載事項
投資のリスク
出資金の元本が割れるリスクがあります
本匿名組合契約に基づく利益の分配は、専ら営業者の本匿名組合事業による収入をその原資とし、かつ、会計期間中における営業者の利益金額を基に算定される分配金額の支払いのみをもって行われます。したがって、会計期間中の本匿名組合事業における利益によっては利益の分配が行われない可能性があります。また、利益の分配が行われたとしても、全会計期間を通した匿名組合員に支払われる利益の分配金額の合計及び出資金の返還額の合計は、当初の出資金を下回るリスクがあります。
営業者・取扱者の信用リスクがあります
営業者が、その業務または財産の状況の変化により支払不能に陥り、又は営業者に対して破産、会社更生、民事再生などの各種法的倒産手続きの申立てがなされる可能性などがあります。 これらに該当することとなった場合、本匿名組合契約では、分配金額は毎年の決算後に一括して行われる時点まで営業者に留保されているため、分配金額の支払い、および出資金の返還が行われないなどの損失が生じるリスクがあります。但し、営業者は本匿名組合事業のみを行う倒産隔離された特例事業者であり、本匿名組合事業以外の要因により倒産等が発生する可能性は非常に低くなります。
匿名組合契約には原則流動性がありません
契約期間中、やむを得ない事由が存在する場合を除き、本匿名組合契約は解約できません。また、本匿名組合契約の譲渡は同契約により制限されます。本匿名組合契約を取引する市場および匿名組合員である立場を取引する市場は現時点では存在しません。
※出資金から、年額最大2.2%（税込）の管理報酬、ファンドによりアップフロントフィー（初年度定額）、その他銀行手数料等をご負担いただきます。
※事業の状況により、利益の分配が行われない可能性及び返還される出資金が元本を割る可能性があります。リスクの内容や性質はファンドごとに異なります。詳しくはハロー! RENOVATIONの「ファンド情報」から内容をご確認いただき、当該ファンドの匿名組合契約書、契約前交付書面、契約時交付書面等をよくお読みください。
※ファンド持分の譲渡は制限されています。
※不動産特定共同事業1号事業のファンドにおいて、株式会社エンジョイワークスは、当事者として不動産特定共同事業法第2条第3項第2号の匿名組合型契約を出資者と締結します。
※不動産特定共同事業第3号事業のファンドにおいて、株式会社エンジョイワークスは、第4号事業者として不動産特定共同事業契約の締結の媒介を行います。
株式会社エンジョイワークス
宅地建物取引業[神奈川県知事(3)第28062号]
不動産特定共同事業者 [金融庁長官・国土交通大臣 第114号]
第二種金融商品取引業者 [関東財務局長（金商）第3148号]
加入協会 第二種金融商品取引業協会
株式会社エンジョイワークス
〒248-0014
神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3−1-2F
TEL:0467-53-8583
FAX:0467-53-8584
宅地建物取引業[神奈川県知事(3)第28062号]
一級建築士事務所[神奈川県知事登録 第16506号]
不動産特定共同事業（金融庁長官・国土交通大臣第114号）
第二種金融商品取引業[関東財務局長(金商)第3148号]
住宅宿泊管理業者[国土交通大臣(01)第F00604号] *
*関連会社グッドネイバーズにて取得
https://enjoyworks.jp
写真：東涌写真事務所
©️ ENJOYWORKS Co., Ltd
